Unsere allgemeinen Aufgaben:
- Sorgfältige Auswahl der Mieter oder Nutzer in Absprache mit dem Eigentümer.
- Bonitätsprüfung der Mietinteressenten, Rücksprache mit dem Ex-Vermieter, Arbeitgeber etc..
- Mietpreisermittlung anhand der gesetzlichen Bestimmungen
- Abschluss einwandfreier, zeitgemäßer Mietverträge
- Erstellung Einzug- und Auszugsprotokoll inkl. Bilder
- Anlage, Führung und Abrechnung der Kautionskonten
- Kündigungen im gesetzlichen Rahmen durchführen
- Mietinkasso, Mahnwesen und Rechtsstreitigkeiten durchführen
- Verhandlungen mit Mieterschutzvereinen und Rechtsanwälten
- Räumungstermine ansetzen und durchführen
- Zusammenarbeit mit Gerichtsvollzieher und Schlichtungsstellen
- Überwachung der Einhaltung von gesetzlichen Bestimmungen im Mietverhältnis
- Rechtzeitige Zahlung der Bewirtschaftungskosten sowie aller sonstigen Abgaben und Lasten
- Prüfung der Versicherungsverträge nach Deckung und Wirtschaftlichkeit
- Monatliche Abrechnung- Einnahmen/Überschussrechnung für den Eigentümer
- regelmäßige Objektbegehung mit/ohne Eigentümer
- Jahresabrechnung- Einnahmen/Überschussrechnung für den Eigentümer
- Beauftragung der Heizkostenabrechnung
- Schriftverkehr mit Mietern und Behörden
- Erstellen der Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer
- Haushaltsnahe Dienstleistungen speziell für die Steuern ausweisen
- Betriebskostenabrechnung für die Mieter
- Ausschreibungen durchführen, Vergabe und Kontrolle von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Aufzugswärterdienst
- Betriebswirtschaftliche Auswertungen erstellen
- Erstellung eines Wirtschaftsplanes in Abstimmung mit dem Eigentümer
- Beschaffung von Fördermitteln und Kapitalmarktdarlehen
- Vorbereitung und Durchführung von Modernisierungs-, Umbau- und Neubaumaßnahmen in Absprache mit dem Eigentümer
Gerne beraten wir unsere Kunden hinsichtlich folgender Themen: Immobilienkauf im Wege der Versteigerung, steuerliche Optimierung von Bestandsimmobilien, Bauschäden, Modernisierungsmanagement, Wertermittlungen, Kauf oder Verkauf von Immobilien, Finanzierungen, Liquiditäts- und Rentabilitätsanalysen.
Mittelpunkt unserer Bemühungen ist der Mieter sowie die Immobilie.
Die ordentliche und systematische Auswahl der Mieter trägt sehr stark zur mittel und langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Unsere langjährigen Partner mit denen wir gerne und erfolgreich zum Wohl unserer Kunden zusammenarbeiten
- Aareal Bank AG Mainz
- Hypo Vereinsbank Mainz
- Deutsche Bank Mainz
- Sparkasse Mainz
- Hausbank München
- Allianz Versicherung
- R + V Versicherung
- DEVK Versicherung
- Sparkassen Versicherung
- Stadt Mainz
- Stadt Frankfurt